Когда-то зрители по всему миру засматривались картиной «Ешь, молись, люби» с Джулией Робертс, которая в эпоху тотальной продуктивности и достигаторства предложила совершенно новые концепции жизни и путешествий — slow life и slow travel, — призванные максимализировать наслаждаться от каждого момента. Спустя 15 лет после выхода фильма концепция переродилась в новое явление, получившее название Live-Work-Play. И одним из центров этого образа жизни стал Бали, который когда-то был местом кульминации сюжета «Ешь, молись, люби». Рассказываем, что это за тренд и почему он так приглянулся россиянам
Что такое Live-Work-Play
Концепция Live-Work-Play (в переводе с англ. — «Живи, работай, развлекайся») — это идея создания жилых комплексов, где можно жить, работать и отдыхать в одном пространстве, то есть дома, офисы, магазины, рестораны и зоны для спорта или отдыха находятся в шаговой доступности. Live-Work-Play берет свое начало из стремления оптимизировать городское пространство и сократить время на перемещение. Впервые похожие концепции появились еще в начале XX века, когда архитекторы пытались децентрализовать мегаполисы. Сегодня девелоперы создают «города в городе», особое внимание уделяя созданию пространству для отдыха и развлечений — это могут быть парки для прогулок или торговые центры для шопинга. Такие жилые пространства помогают людям обрести тот самый баланс.
Современное развитие концепции Live-Work-Play связано с трендом slow (в переводе с англ. — «замедление»), который, в свою очередь, насчитывает уже едва ли не полвека и связан с McDonald's. Он возник в Италии в 1980-е как протест против распространения сети фаст-фуда. Движение в защиту slow food переросло в целую философию медленной жизни, приверженцы которой осознанно подходят ко всем ее сферам. Slow — это не о замедлении в прямом смысле, а о переключении внимания с результата на процесс. То есть на получение удовольствия от жизни.
Долгое время тренд никак не был связан с путешествиями и ритмом жизни, а касался помимо гастрономии еще урбанистики и моды. В туризме между тем царили диаметрально противоположные настроения — стремление увидеть как можно больше и как можно быстрее (hit-and-run tourism и experiential travel). Перед ковидом фокус сместился — все больше путешественников хотели не бежать «галопом по Европам», а планировать более длительные вояжи, оставляя место для наслаждения моментом. Наглядный пример — книга, а затем и фильм «Ешь, молись, люби» (2010). В последнем героиня Джулии Робертс три месяц наслаждается кухней в Италии, столько же медитириует в Индии и затем еще квартал живет среди рисовых полей в балийском Убуде.
Однако и этот тренд оказался не вечным. Его изменил ковид и коллективный опыт локдауна. Люди, особенно владельцы капиталов, стали рассматривать прежде любимые локации для «медленного туризма» в качестве второго дома, проявляя интерес не просто к длительным путешествиям, но к инвестициям в недвижимость в любимых локациях. Помимо ковида свою роль сыграла смена поколений и подоспевший трансфер капиталов. В авангард наиболее платежеспособной и активной аудитории стали выходить милениалы и особенно зумеры, пишет The Economist. Вкусы этих двух поколений стали диктовать рынку свои условия, ведь в отличие от бумеров, выбирая из традиционных отелей 5* и этноглэмпинга в джунглях, они остановятся на втором. А со временем любовь к экологичному медленному отдыху переросла в Live-Work-Play — любовь к экологичной медленной жизни. За годы не изменилась только локация. Ее центром оставался Бали.
Современное развитие концепции Live-Work-Play связано с трендом slow (в переводе с англ. — «замедление»), который, в свою очередь, насчитывает уже едва ли не полвека и связан с McDonald's. Он возник в Италии в 1980-е как протест против распространения сети фаст-фуда. Движение в защиту slow food переросло в целую философию медленной жизни, приверженцы которой осознанно подходят ко всем ее сферам. Slow — это не о замедлении в прямом смысле, а о переключении внимания с результата на процесс. То есть на получение удовольствия от жизни.
Долгое время тренд никак не был связан с путешествиями и ритмом жизни, а касался помимо гастрономии еще урбанистики и моды. В туризме между тем царили диаметрально противоположные настроения — стремление увидеть как можно больше и как можно быстрее (hit-and-run tourism и experiential travel). Перед ковидом фокус сместился — все больше путешественников хотели не бежать «галопом по Европам», а планировать более длительные вояжи, оставляя место для наслаждения моментом. Наглядный пример — книга, а затем и фильм «Ешь, молись, люби» (2010). В последнем героиня Джулии Робертс три месяц наслаждается кухней в Италии, столько же медитириует в Индии и затем еще квартал живет среди рисовых полей в балийском Убуде.
Однако и этот тренд оказался не вечным. Его изменил ковид и коллективный опыт локдауна. Люди, особенно владельцы капиталов, стали рассматривать прежде любимые локации для «медленного туризма» в качестве второго дома, проявляя интерес не просто к длительным путешествиям, но к инвестициям в недвижимость в любимых локациях. Помимо ковида свою роль сыграла смена поколений и подоспевший трансфер капиталов. В авангард наиболее платежеспособной и активной аудитории стали выходить милениалы и особенно зумеры, пишет The Economist. Вкусы этих двух поколений стали диктовать рынку свои условия, ведь в отличие от бумеров, выбирая из традиционных отелей 5* и этноглэмпинга в джунглях, они остановятся на втором. А со временем любовь к экологичному медленному отдыху переросла в Live-Work-Play — любовь к экологичной медленной жизни. За годы не изменилась только локация. Ее центром оставался Бали.
Бали
Еще в славные допандемийные времена (а именно в 2019-м) Бали установил исторический рекорд по количеству туристов. После перерыва на локдаун интерес к острову и Индонезии не угас. Более того: соскучившися по местным пляжам, туристы поспешили вернуться на землю обетованную. И в 2023 году власти Индонезии сообщили о новом туристическом рекорде на острове. Но это не единственный тренд, который привезли туристы. На этот раз вместе с чемоданами, набитыми одеждой для серфинга, они стали, фигурально выражаясь, привозить... чемоданы с деньгами, чтобы купить дом на любимом остров, приобщиться к Live-Work-Play и просто удачно вложить капитал.
Среди таких туристов оказалось большое колличество россиян. И у них сменились предпочтение. Если раньше Бали стабильно входил в топ мест, где граждане РФ покупали курортную недвижимость как в массовом, так и в премиальном сегменте, то в последние два года интерес сместился в сторону люксовых квадратных метров (и даже стал превалировать над масс-сегментом с 2023 года и продолжился в 2024-м), говорит Ольга Горхиян, глава «Этажи Индонезия». В первую очередь, они обращают внимание на недвижимость, предлагающую возможность жить, работать и развлекаться в одном месте с развитой инфраструктурой и удобствами, растет квантовыми шагами. В топе виллы и апартаменты класса люкс (от 2 миллионов долларов).
Среди таких туристов оказалось большое колличество россиян. И у них сменились предпочтение. Если раньше Бали стабильно входил в топ мест, где граждане РФ покупали курортную недвижимость как в массовом, так и в премиальном сегменте, то в последние два года интерес сместился в сторону люксовых квадратных метров (и даже стал превалировать над масс-сегментом с 2023 года и продолжился в 2024-м), говорит Ольга Горхиян, глава «Этажи Индонезия». В первую очередь, они обращают внимание на недвижимость, предлагающую возможность жить, работать и развлекаться в одном месте с развитой инфраструктурой и удобствами, растет квантовыми шагами. В топе виллы и апартаменты класса люкс (от 2 миллионов долларов).
Сегодня при дефиците роскошных квадратных метров спрос на элитную недвижимость Бали на 38% выше, чем на жилье эконом-класса.
Ольга Горхиян, глава «Этажи Индонезия»
Еще одна причина роста интереса к покупке такой недвижимости — финансовый аспект. Премиальная недвижимость на Бали дает высокий возврат инвестиций (ROI) — доходность от аренды может достигать до 10-15%, в зависимости от цен на покупку (при средней валовой доходности по стране в 7,55%). Это выше общемирового показателя ROI, который в среднем составляет 5%. Как следствие — продажи элитных квадратных метров на Бали увеличились за последние пять лет на 66%, что на две трети больше, чем до пандемии. По прогнозу Verified Market Research, объем рынка ежегодно будет расти на 20%, добавила Горхиян.
Привлекательность Бали для россиян после пандемии объясняется недоступностью для инвестиций других рынков, традиционно ассоциирующихся с курортной недвижимостью. 80% мировой курортной недвижимости находится в странах Европы, США, на побережье и островах Карибского бассейна (Куба, Доминикана, Ямайка и др.). Эти рынки в большинстве своем стали недоступны для капиталов с корнями из России с 2022 года. Между тем именно Азия являет неочевидным направлением для перспективных инвестиций, поскольку на нее приходится пятая часть мировых трат на роскошь.
Привлекательность Бали для россиян после пандемии объясняется недоступностью для инвестиций других рынков, традиционно ассоциирующихся с курортной недвижимостью. 80% мировой курортной недвижимости находится в странах Европы, США, на побережье и островах Карибского бассейна (Куба, Доминикана, Ямайка и др.). Эти рынки в большинстве своем стали недоступны для капиталов с корнями из России с 2022 года. Между тем именно Азия являет неочевидным направлением для перспективных инвестиций, поскольку на нее приходится пятая часть мировых трат на роскошь.