Лисхолд на Бали: что нужно знать инвесторам
Инвестиции в недвижимость на Бали продолжают привлекать внимание иностранных покупателей. Но при знакомстве с местным рынком у многих возникает вопрос: как можно владеть землёй и недвижимостью, если законодательство Индонезии запрещает иностранцам прямое право собственности?
В этом материале мы разберёмся, что такое лизхолд (Leasehold), какие у него преимущества и ограничения, и почему именно эта модель становится оптимальным инструментом для иностранных инвесторов.
Что такое лисхолд?
Лисхолд — это форма права на недвижимость, при которой покупатель получает возможность владеть и пользоваться объектом в течение определённого срока: 25, 30, 50 и даже 80 лет. При этом земля остаётся в собственности у местного владельца (лендлорда).
Де-юре это аренда, но де-факто — полноценное владение на оговорённый срок. В течение этого периода лендлорд не имеет права требовать возврата земли, продавать её, закладывать или каким-либо образом распоряжаться. Все условия фиксируются в нотариально заверенном договоре.
Почему иностранцам доступен только лисхолд?
Индонезийское законодательство строго охраняет право собственности на землю:
·Freehold (Hak Milik) — полное право собственности, доступно только гражданам Индонезии.
·Hak Guna Bangunan (HGB) — аналог фрихолда, доступен иностранным юридическим лицам (через регистрацию компании PMA).
·Hak Sewa (Leasehold, Лисхолд) — долгосрочная аренда, единственный вариант владения для иностранных физических лиц.
Для физических лиц-иностранцев единственной законной формой владения остаётся лисхолд. Именно поэтому подавляющее большинство инвестиционных проектов для нерезидентов реализуется в этой модели.
Преимущества лисхолда
1. Безопасность
В течение всего срока договора инвестор надёжно защищён законом. Лендлорд не имеет права расторгнуть соглашение или лишить вас прав на объект.
2. Доступность
Стоимость земли и объектов по лисхолду заметно ниже. Например, одна сотка земли на клифе во фрихолде на 80 лет может стоить 150–200 тыс. долларов, тогда как та же сотка по лисхолду на тот же срок — около 100–150 тыс. долларов.
3. Гибкость
Сроки договора сегодня чаще заключаются на 30–40 лет, что является комфортным периодом для инвестиционных проектов. Продление обычно возможно и относительно недорого.
4. Окупаемость
Для инвестиционных проектов 30 лет владения более чем достаточно. Средний срок окупаемости проектов на Бали составляет 6–7 лет. Это значит, что даже в рамках 25-летнего лисхолда вы успеваете окупить вложения несколько раз.
* Опыт Global Investment Property показывает, что правильно структурированные сделки по лисхолду позволяют инвесторам выйти на окупаемость уже через 4 года.
Важные нюансы
Итог
Лисхолд на Бали — это не компромисс, а удобный и законный инструмент владения недвижимостью для иностранцев. Он обеспечивает безопасность, доступность и высокий инвестиционный потенциал. Главное — правильно подходить к выбору проекта и учитывать юридические ограничения.
Материал подготовлен агентством недвижимости на Бали Global Investment Property и его основателем Ольгой Горхиян.
В этом материале мы разберёмся, что такое лизхолд (Leasehold), какие у него преимущества и ограничения, и почему именно эта модель становится оптимальным инструментом для иностранных инвесторов.
Что такое лисхолд?
Лисхолд — это форма права на недвижимость, при которой покупатель получает возможность владеть и пользоваться объектом в течение определённого срока: 25, 30, 50 и даже 80 лет. При этом земля остаётся в собственности у местного владельца (лендлорда).
Де-юре это аренда, но де-факто — полноценное владение на оговорённый срок. В течение этого периода лендлорд не имеет права требовать возврата земли, продавать её, закладывать или каким-либо образом распоряжаться. Все условия фиксируются в нотариально заверенном договоре.
Почему иностранцам доступен только лисхолд?
Индонезийское законодательство строго охраняет право собственности на землю:
·Freehold (Hak Milik) — полное право собственности, доступно только гражданам Индонезии.
·Hak Guna Bangunan (HGB) — аналог фрихолда, доступен иностранным юридическим лицам (через регистрацию компании PMA).
·Hak Sewa (Leasehold, Лисхолд) — долгосрочная аренда, единственный вариант владения для иностранных физических лиц.
Для физических лиц-иностранцев единственной законной формой владения остаётся лисхолд. Именно поэтому подавляющее большинство инвестиционных проектов для нерезидентов реализуется в этой модели.
Преимущества лисхолда
1. Безопасность
В течение всего срока договора инвестор надёжно защищён законом. Лендлорд не имеет права расторгнуть соглашение или лишить вас прав на объект.
2. Доступность
Стоимость земли и объектов по лисхолду заметно ниже. Например, одна сотка земли на клифе во фрихолде на 80 лет может стоить 150–200 тыс. долларов, тогда как та же сотка по лисхолду на тот же срок — около 100–150 тыс. долларов.
3. Гибкость
Сроки договора сегодня чаще заключаются на 30–40 лет, что является комфортным периодом для инвестиционных проектов. Продление обычно возможно и относительно недорого.
4. Окупаемость
Для инвестиционных проектов 30 лет владения более чем достаточно. Средний срок окупаемости проектов на Бали составляет 6–7 лет. Это значит, что даже в рамках 25-летнего лисхолда вы успеваете окупить вложения несколько раз.
* Опыт Global Investment Property показывает, что правильно структурированные сделки по лисхолду позволяют инвесторам выйти на окупаемость уже через 4 года.
Важные нюансы
- Срок не должен превышать 50 лет одним контрактом. Мы не рекомендуем подписывать единый контракт более чем на 50 лет: уже есть прецедент, когда слишком длительный срок квалифицировали как попытку обойти запрет на фрихолд. Безопаснее оформлять срок до 50 лет с последующей пролонгацией/опцией продления.
- Это не “семейное наследие”, а финансовый инструмент. Инвестор должен рассматривать объект как актив, который приносит доход в течение оговорённого периода, а не как дом для передачи детям и внукам.
- Капитал против “стен”. Гораздо разумнее передать потомкам не старый объект недвижимости, а накопленный капитал. Например, вложив 200 тыс. долларов в апартаменты и сохраняя доход, за 25 лет можно накопить до 800 тыс. долларов.
Итог
Лисхолд на Бали — это не компромисс, а удобный и законный инструмент владения недвижимостью для иностранцев. Он обеспечивает безопасность, доступность и высокий инвестиционный потенциал. Главное — правильно подходить к выбору проекта и учитывать юридические ограничения.
Материал подготовлен агентством недвижимости на Бали Global Investment Property и его основателем Ольгой Горхиян.